Comprar un terreno puede ser una de las mejores decisiones de tu vida… o el peor error si te dejas llevar por fotos bonitas y precios sospechosamente bajos. En redes sociales, solemos ver historias de personas que compraron “oportunidades” y terminaron sin terreno, sin dinero y con miles de problemas legales.

Para que eso NO te pase, aquí van los tips que nadie te dice, pero que te van a salvar de fraudes, engaños y malos ratos.

1. Pide documentos reales… no promesas.

Antes de enamorarte del proyecto, exige:

• • Escrituras o título de propiedad

• • Información catastral

• • Permiso de comercialización

• • Contrato de compra – venta

• • Estatus en el Registro Público de la Propiedad

En general, todo lo que t ede certeza legal.

Si el vendedor empieza con: “te los paso luego”, “ahorita no los tengo”, “confía en mí”…

Sal Corriendo.

2. Averigua si es terreno privado, ejidal o comunal (este punto salva vidas)

Aquí es donde más gente cae.

• • Privado = seguro, escriturable.

• • Ejidal = solo se compra si YA está regularizado.

• • Comunal = NO se puede vender a particulares.

Si te ofrecen ejido “que ya casi se regulariza”…
Traducción: no es seguro.

3. Revisa el uso de suelo (no todos sirven para construir)

El terreno puede ser hermoso, pero si el uso de suelo no permite casa, comercio o lo que tú quieres… no te sirve.

Pide el certificado oficial.
Esto evita que compres “un sueño” que no puedes usar.

4. Pregunta por servicios

Muchos proyectos prometen:
luz
agua
calles
urbanización

Pero luego no tienen fecha ni documento.

Pide:

• • Factibilidad de servicios

• • Planos de urbanización

• • Fechas de entrega FIRME en contrato

“No te preocupes, ya casi llega la luz” no es garantía.

5. Ve el terreno.

Si es posible, visítalo, también puedes usar google earth para:

revisar accesos
ver colindancias
medir el espacio
revisar si realmente existe lo que prometen

Si el vendedor no quiere que lo visites, algo oculta.

 6. Revisa tu contrato como si fuera oro (porque lo es)

Tu contrato debe decir:

• • Ubicación exacta del lote

• • Metros exactos

• • Forma de pago

• • Penalizaciones si el vendedor NO cumple

• • Fechas reales de entrega

• • Firma del propietario o representante legal

Si está incompleto o ambiguo, NO firmes.
Un contrato vago = un problema enorme futuro.

7. Si está demasiado barato… sospecha

Terrenos baratos suelen ocultar:

• • Problemas legales

• • Ejidos sin regularizar

• • Falta de servicios

• • Ubicación falsa

• • Vendedores improvisados

Si el precio suena “demasiado bueno para ser real”…lo más probable es que no sea real.

8. Compra con alguien confiable (literal, te puede salvar del fraude)

Un buen asesor:

• • Te muestra papeles

• • Te dice la verdad

• • Te explica todo

• • Te acompaña en el proceso

Un mal asesor… te vende y desaparece.

Conclusión: comprar un terreno NO es un volado si sabes qué revisar

Con estos tips, te aseguras de que tu dinero esté seguro, tu inversión sea real y nadie te vea la cara.
La tierra sigue siendo la mejor inversión, siempre que la compres con información, respaldo y un proceso transparente.

¿Quieres que revise un terreno contigo o te diga si algo es fraude?

Mándame mensaje y te digo exactamente qué checar según tu caso, sin compromiso.